La Fiera Center � un complesso direzionale, artigianale e commerciale di nuova concezione. Nella sua progettazione abbiamo posto particolare attenzione agli aspetti tecnologici e funzionali, e puntato a consentire all'acquirente di utilizzare al meglio l'immobile, mantenendone alto il valore nel tempo con ridotti costi di gestione. La Fiera Center � un immobile unico nel suo genere, in Ferrara, grazie alle sue caratteristiche che possiamo descrivere come segue:
1. Risparmio energetico:
o Qualificazione energetica come previsto dalle più recenti normative in materia (L.192/05 e 311/06).
o Isolamento termico: involucro edilizio ed infissi ad elevate prestazioni
o Tetti verdi e coperture con coibentazione maggiorata
o Impianti:
i. produzione termica e frigorifera centralizzata ad alta efficienza con regolazione autonoma del caldo/freddo per ogni unità immobiliare; contabilizzazione separata dei consumi di ogni singola unità immobiliare.
ii. Impianti interni (uffici e negozi) con filtri aria elettrostatici-autopulenti di ultima generazione
iii. Ascensore elettrico con consumi bassissimi.
iv. Utilizzo di fonti energetiche rinnovabili
2. Banda Larga
3. Edifici anti-sisma secondo le nuove normative
4. Assicurazione decennale postuma ex art. 1669 CC
5. Libretto d'uso e manutenzione
6. Area Obiettivo 2: finanziamenti UE agevolati e a fondo perduto per le imprese


1. RISPARMIO ENERGETICO
QUALIFICAZIONE ENERGETICA
La prestazione energetica di un edificio esprime la quantit� di energia effettivamente consumata o che si prevede possa essere necessaria per soddisfare i vari bisogni connessi ad un uso standard dell'edificio. La certificazione energetica di un edificio � l'attestazione delle sue prestazioni energetiche attraverso un documento che comprende dati di riferimento che consentano i consumatori di valutare e raffrontare tali prestazioni, nonch� raccomandazioni per il loro miglioramento in termini di costi-benefici. L'attestato di qualificazione energetica, secondo i dettami delle leggi sul rendimento energetico in edilizia (L.192/05 e 311/06), � un sistema temporaneo di autocertificazione valido per almeno un anno o fino a quando il Ministero delle attività Produttive e le Regioni non avranno emesso i decreti attuativi con le metodologie di calcolo per la determinazione delle classi energetiche degli edifici. Tramite l'attestato di qualificazione energetica dell'edificio, il professionista incaricato dal costruttore dichiara i fabbisogni di energia per la climatizzazione invernale di calcolo dell'edificio, totali e per mq o mc (indice di prestazione energetica), nonch� il limite normativo previsto.
La Fiera Center, pur non essendo soggetto alle nuove normative L.192/05 e segg. in quanto la richiesta di permesso per costruirlo � stata presentata prima dell'entrata in vigore della legge, � dotato di attestato di qualificazione energetica.

La progettazione del complesso � stata sviluppata con l'obiettivo di costruire un edificio con prestazioni energetiche al passo con le nuove norme:
ISOLAMENTO TERMICO
L�involucro dell'edificio � realizzato nel rispetto dei limiti fissati dalla Legge 192/05 per il 2007, avendo previsto una maggiore coibentazione su pareti, coperture e pavimenti (coefficiente di trasmittanza termica a partire da k< 0.34 W/mqK).
Gli infissi delle zone uffici, negozi e artigianato di servizio, sono a taglio termico e dotate di vetro camera a basso emissivo (coefficiente di trasmittanza termica k< 2 W/mqK).

TETTI VERDI
Il tetto verde � una copertura del tetto che prevede l'utilizzo di vegetazione sopra la normale copertura e a sua protezione, e garantisce grossi vantaggi economici ed ambientali.
Questa soluzione � prevista sulle coperture delle palazzine direzionali, che vedranno così incrementate le loro caratteristiche di coibentazione, isolamento acustico e trattenimento delle polveri atmosferiche.

Prolungamento della funzionalità della copertura grazie a:
- Riduzione delle escursioni termiche con riduzione degli shock termici del manto impermeabile, sia su scala stagionale sia giornaliera.
- Riduzione dei movimenti strutturali dell'edificio.
- Protezione meccanica degli strati componenti la copertura.
- Protezione dall'azione disgregante gelo\disgelo sugli strati più esposti

Risparmio energetico.
E' legato alla regolazione del microclima, pur con effetto positivo in inverno � soprattutto in estate che si apprezza per la riduzione della temperatura in copertura

Maggiore isolamento acustico.
L'eliminazione di pareti lisce che riflettono le onde sonore consente una notevole riduzione dell'inquinamento acustico

Elevata ritenzione idrica.
Un tetto verde con 8 cm di terriccio � in grado di trattenere in copertura, e restituire all'ambiente con l'evaporazione, fino al 70% della pioggia, mitigando l'effetto �isola di calore�.

Trattenimento della polvere.
Oltre l'effetto, proprio del verde, di fissare la polvere, la riduzione d'aree che si surriscaldano elimina la formazione d'aria calda che tiene in sospensione il pulviscolo.

IMPIANTI
LA CENTRALE DI CLIMATIZZAZIONE ESTIVA-INVERNALE
Per il riscaldamento � stato installato un generatore di calore ad alto rendimento (caldaia a condensazione), di tipo a moduli continui (pi� caldaie piccole poste in serie) che sfrutta il principio della cascata termica (i vari moduli si attivano e disattivano automaticamente in funzione della temperatura esterna e della richiesta di carico da parte delle utenze).
La caldaia a condensazione, alimentata a gas metano,sarà in grado di recuperare il calore latente contenuto nei prodotti della combustione. Questa maggiore disponibilità termica consente un rendimento di produzione del 109% riferito al potere calorifico inferiore del gas metano, con una riduzione dei consumi, anche per effetto del principio della modulazione lineare continua, non inferiore al 30% rispetto alle normali caldaie ad alto rendimento.
Inoltre i generatori di calore sono dotati di bruciatore premiscelato con ridotte emissioni inquinanti (NOx e CO) in ottemperanza alle più rigorose Normative Europee, assicurando in tal modo il massimo rispetto dell'ambiente.
Per il raffrescamento si utilizza un refrigeratore d'acqua con condensazione ad aria, di nuova concezione, dotato di compressori la cui potenza si autoregola grazie al controllo di un microprocessore; tale impianto utilizza refrigerante ecologico ed � dotato di ventilatori ad alta silenziosit�.
L�energia prodotta � distribuita tramite tubazioni esterne ad acqua, a due vie, che entrano nelle unità immobiliari fino al modulo d'utenza/contabilizzazione. Tale modulo � installato all'ingresso ogni unità immobiliare. L'utente, agendo sui termostati ambiente, può regolare in maniera del tutto autonoma la temperatura all'interno dei locali. Il modulo di utenza/contabilizzazione regola l'utilizzo di acqua calda o refrigerata richiesta, e contabilizza quindi l'energia consumata. I contabilizzatori sono collegati ad una centrale per la gestione dei dati.


IMPIANTI INTERNI
UNITA� ARTIGIANALI-PRODUTTIVE
Per l'acquirente delle unità immobiliari a destinazione artigianale-produttiva l'impianto di climatizzazione estiva ed invernale con regolazione autonoma e produzione centralizzata offre un�occasione di risparmio in quanto non richiede l'investimento in caldaie ed impianti di raffrescamento (il suo completamento richiede solo l'installazione di macchine ventilanti per la diffusione dell'aria climatizzata). Questo impianto, inoltre, permette risparmi nel contratto di fornitura elettrica in quanto si evita il notevole impegno di potenza richiesto da una climatizzazione autonoma.

UFFICI E NEGOZI
All�interno degli uffici e negozi, l'impianto di distribuzione interna della climatizzazione estiva ed invernale � di tipo canalizzato ad aria.
Le bocchette delle macchine ventilanti sono di nuovissima generazione e dotate di filtro elettrostatico per l'abbattimento delle polveri, delle muffe e della carica batterica aerodispersa*.
*Come risulta dalle ricerche condotte dall'Universit� di Ancona (G.FAVA, M. D�ERRICO, L.BONTEMPI: rispettivamente del: Dipartimento di Scienze dei Materiali-Fac. Ingegneria Universit� di Ancona; Cattedra di Igiene- Fac. Medicina, Universit� Ancona; Tecnica Bontempi s.n.c;), questo sistema di filtraggio elettrostatico garantisce a lungo una alta qualità dell'aria facendo risparmiare il periodico cambio dei filtri meccanici presenti nelle normali macchine ventilanti (quelli elettrostatici basta semplicemente sciacquarli), spesso responsabili di un importante inquinamento indoor, oltre che di inutili perdite di carico:
�La tecnologia di filtrazione elettrostatica dell'aria,�. appare in grado di annullare o ridurre il livello di batteri vivi e di minimizzare così il rischio per la nostra salute negli ambienti confinati di vita civile. L'intero set delle osservazioni sperimentali condotte ha evidenziato infatti una differenza statisticamente significativa nella carica microbica totale, ottenuta tramite filtrazione elettrostatica dell'aria di climatizzazione fornita da un impianto centrale di ventilazione.�

ASCENSORE
L�ascensore della palazzina direzionale � dotato di un innovativo sistema di gestione e recupero dell'energia e funziona con soli 0.7 kW di potenza alla tensione di 220 V (anzich� i normali 15 kW a 380 V) permettendo così sensibili risparmi sui costi di gestione.

UTILIZZO DI FONTI RINNOVABILI
Come integrazione al fabbisogno di energia elettrica (soprattutto nel periodo estivo) � previsto l'utilizzo di pannelli fotovoltaici.
2. BANDA LARGA
Il complesso immobiliare La Fiera Center � raggiunto dalla fibra ottica fino alla centralina ubicata nell'edificio direzionale principale (a cui ogni utente potr� decidere di collegarsi o meno).
La Soc. NL Properties offre ai propri clienti l'opportunità di navigare, scaricare dati, tenere videoconferenze, ecc., alla velocit� e qualità superiore garantita da questo tipo di collegamento.

3. EDIFICI ANTI-SISMA
Il complesso � stato progettato e costruito secondo le nuove normative antisismiche (ordinanza n. 3274/2003 ed il DM 14/09/2005).

4. ASSICURAZIONE DECENNALE POSTUMA
La Fiera Center � coperto da una assicurazione decennale postuma ex art. 1669 CC (�rovina e difetti delle cose immobili�), contro i danni che derivino da rovina totale o parziale, oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto di costruzione rilevati nei dieci anni successivi alla ultimazione e collaudo dell'opera.
Tale garanzia assicurativa � divenuta obbligatoria per le sole costruzioni residenziali vendute ai privati, con l'entrata in vigore della legge legge n. 12/2004 e del decreto legislativo attuativo, n. 122/2005.
NL Properties ha scelto di offrire qualcosa in più ai propri clienti, stipulando una polizza con questa stessa garanzia per La Fiera Center, nonostante non ne fosse obbligata dalla legge, trattandosi di un edificio non residenziale.

5. LIBRETTO D�USO E MANUTENZIONE
Per il Centro nel suo complesso e per gli acquirenti di ogni singola unità immobiliari NL Properties ha previsto la consegna un libretto d'uso e manutenzione contenente le informazioni tecniche necessarie al miglior uso e manutenzione dell'immobile e degli impianti in esso installati.

6. AREA OBIETTIVO 2
La Fiera Center si trova in Via Bela Bartok e rientra nella zonizzazione Obiettivo 2.
Le aree individuate in ambito UE, ed inserite nel programma Obiettivo 2, sono quelle per le quali la comunità europea ha istituito fondi strutturali finalizzati ad incentivarne lo sviluppo. I finanziamenti, agevolati o a fondo perduto previsti per il sostegno alle imprese vengono assegnati attraverso bandi regionali o nazionali.
E� possibile fruire di questi contributi per determinati tipi di investimenti, a seconda dell'attività svolta. Per accedere a questi finanziamenti normalmente si ricorre all'aiuto delle associazioni di categoria o di consulenti, che aiutano l'imprenditore a predisporre la domanda.