NL PROPERTIES

1. Cos'è il tetto verde e a cosa serve?

R il tetto verde ï¿½ una copertura del tetto che prevede l'utilizzo di vegetazione sopra la normale copertura e a sua protezione, garantendo enormi vantaggi economici ed ambientali.
Prima di tutto costituisce un vantaggio dal punto di vista del risparmio energetico, in quanto funziona da coibente naturale riducendo la temperatura di copertura in estate, proteggendo dal freddo e dall'azione disgregante del gelo/disgelo in inverno. Attenua l'inquinamento acustico sostituendo le pareti lisce che riflettono le onde sonore, ed ha un effetto di trattenimento della polvere. Inoltre, trattenendo una parte dell'acqua piovana nei pannelli che fungono da bacini di raccolta acqua per le piante, promuove il ritorno in atmosfera di buona parte dell'acqua piovana tramite evapotraspirazione, riducendo il carico sulle fognature e attenuando il fenomeno di ï¿½isola di caloreï¿½ attorno all'edificio

2. Eï¿½ più difficile riparare il tetto in caso di infiltrazioni?

R Abbiamo previsto in copertura, sia per le zone a tetto verde che per le altre, un moderno sistema di monitoraggio del manto, che permette di localizzare con precisione eventuali infiltrazioni in modo da intervenire, senza errori, nel punto preciso di rottura.

3. ï¿½ calpestabile?

R sï¿½, ma essendo piante grasse potrebbero venire danneggiate da un calpestio frequente, per cui sono previsti camminamenti in pietra

4. Maggiori costi di gestione?

R considerato il minor intervento sulle guaine, i costi di gestione sono inferiori di una copertura normale

5. Cosa significa impianto autonomo con produzione termica e frigorifera centralizzata
e quali vantaggi ha il singolo utente in questo tipo di impianto?

R prima di tutto si ha un risparmio nei costi di gestione in quanto vengono condivise tra tanti utenti le spese per la manutenzione annuale della caldaia e per il controllo dei fumi, senza rinunciare ad unï¿½autonoma regolazione del caldo/freddo (e alla relativa contabilizzazione dell'energia consumata). Si evitano gli sprechi collegati all'utilizzo non sempre efficiente di una classica caldaia standard (spesso sovradimensionata). Inoltre si evitano i rischi legati alla presenza di bruciatori a gas all'interno della propria unità immobiliare

6. Cosa si intende per sostenibilità?

R lo sviluppo sostenibile indica le linee guida per consentire un accesso continuo alle risorse naturali, evitando danni all'ambiente al fine di garantire la qualità della vita nel tempo. L'edilizia ï¿½ uno dei settori a maggior impatto ambientale. Riteniamo pertanto importante progettare responsabilmente, prestando attenzione a questo fattore sia in fase di costruzione che di gestione degli edifici. Costruiamo immobili ad elevate prestazioni energetiche, con impiantistica evoluta finalizzata al contenimento dei consumi, oltre all'utilizzo di fonti energetiche rinnovabiliï¿½ï¿½.

7. Quali elementi di sostenibilità ci sono in questo progetto?

R l'attenzione al risparmio energetico ï¿½ senzï¿½altro il primo elemento di sostenibilità: minori consumi e quindi minor impatto ambientale, meno CO2 in atmosfera, qualità superiore degli impianti (che rispettano le più rigorose Normative Europee in tema ambientale), e dell'involucro edilizio (in particolare degli infissi: previsti a taglio termico con vetri a basso emissivo in tutte le zone non di magazzino), integrazione di energia elettrica con pannelli fotovoltaici, e infine il tetto verde, con tutti i vantaggi che abbiamo elencato sopra.

8. Cosa significa che l'area ï¿½ inserita nelle aree Obiettivo 2?

R le aree inserite nel programma Obiettivo 2 sono aree ritenute svantaggiate nell'ambito UE, per le quali sono previsti fondi strutturali europei finalizzati a ridurre il divario con i livelli di sviluppo delle diverse regioni. Obiettivo 2 si propone di incentivare le aree della regione con difficoltï¿½ strutturali, fornendo sia alle imprese che alle realtï¿½ locali, strumenti, fondi e opportunità per uno sviluppo integrato dei territori. I finanziamenti per il sostegno alle imprese vengono assegnati attraverso bandi regionali o nazionali, facendo riferimento a misure relative ad ambiti economici ritenuti strategici per il sistema produttivo delle aree interessate.

9. Che vantaggi posso ricevere da questo?

R a seconda dell' attività svolta, ï¿½ possibile fruire di questi contributi per determinati tipi di investimenti.

10. Cos'è il libretto dell'edificio e a cosa serve?

R Eï¿½ un manuale che contiene le informazioni tecniche necessarie ad un miglior uso e manutenzione dell'immobile, contiene tutti i disegni tecnici dell'edificio e degli impianti (as built, cioï¿½ come sono stati costruiti) cosicchï¿½ conoscendo perfettamente lo stato di fatto risulterï¿½ più semplice e meno costoso intervenire qualora si rendessero necessarie delle modifiche.

11. Cos'è la garanzia decennale postuma sull'edificio?

R La Fiera Center ï¿½ coperto da una assicurazione decennale postuma ex art. 1669 CC (ï¿½rovina e difetti delle cose immobiliï¿½), contro i danni che derivino da rovina totale o parziale, oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto di costruzione rilevati nei dieci anni successivi alla ultimazione e collaudo dell'opera.
Tale garanzia assicurativa ï¿½ divenuta obbligatoria per le sole costruzioni residenziali vendute ai privati, con l'entrata in vigore della legge legge n. 12/2004 e del decreto legislativo attuativo, n. 122/2005.
NL Properties ha scelto di offrire qualcosa in più ai propri clienti, stipulando una polizza con questa stessa garanzia per La Fiera Center, nonostante non ne fosse obbligata dalla legge, trattandosi di un edificio non residenziale.

12. Quali voci di spese condominiali sono previste?

R le voci di spesa sono chiaramente indicate nel regolamento di condominio e sono suddivise in base alle tabelle millesimali. Esse possono variare a seconda all'ubicazione dell'unità immobiliare scelta, riguardano più in generale:
- amministrazione ed assicurazione dell'intero complesso
- manutenzione e conservazione delle parti comuni a tutte le unità immobiliari
- manutenzione e sostituzione delle barriere di accesso carraio e dei relativi impianti di automazione
- illuminazione aree comuni esterne al fabbricato nonchï¿½ forza motrice degli impianti di uso comune

13. Qual ï¿½ il costo indicativo per il completamento impiantistico di una unità immobiliare a destinazione artigianale?

R dipende dalle necessitï¿½ e dalle richieste dell'acquirente, il ns. ufficio tecnicosarà in grado di fornire tale informazione a seguito dell'elaborazione di richieste precise del cliente.

14. Quali costi di provvigione dovrà riconoscere all'agenzia immobiliare?

R nessun costo di provvigione.

15. La zona ï¿½ servita da mezzi di trasporto pubblici?

R sï¿½, la fermata della linea autobus ï¿½ di fronte a La Fiera Center.